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67年生意没有亏损,父子交棒几乎完成!李嘉诚的时代快落幕了

2015年,有一篇最火的文章叫做《别让李嘉诚跑了》,发文的是新华社瞭望智库。

这篇文章对李嘉诚的长和系撤走中国资产进行了严厉的批评,说这是“失守道义”的行为,并在报道中列举了李嘉诚投资总额超3000亿西进欧洲的举动。文章发出后,李嘉诚从未在公开场合对自己进行辩解,而自媒体中各版本的说词也不过是各路人马的YY。

昨天(3月22日)下午,李嘉诚如期现身长和及长实地产的业绩发布会,在长和系每年举行的业绩发布会上,李嘉诚往往是对媒体有问必答。

所以当媒体提及“为何投数千亿至国外”、“对未来房地产市场的评论”以及“父子交班”等热点话题,李嘉诚也是一一进行了解释。

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为何将数千亿资产投资海外

发布会前,最关键的当然是先公布下长实地产2016年的业绩了。公告显示,截至2016年12月31日止,报告期内集团实现收益总额约为3726.86亿元(港元,下同),同比减少约6%;普通股股东应占溢利约为330.08亿元,与2015年度的311.68亿元同比增长约6%,胜于市场预期的318亿元;每股盈利为8.55元,拟派末期息每股1.945元。

67年生意没有亏损,父子交棒几乎完成!李嘉诚的时代快落幕了

尽管净利有所增长,但是收益总额也下降明显,而这与过去一年来英镑等外汇贬值不无关系。

为何对将千亿资产迁往国外,李嘉诚第一次开诚布公的说到:“长实地产的固定收入差不多是80亿,包括收租、酒店一类业务,希望一、两年可增加50%。但他同时称,这个增长速度单靠香港地区及地产是做不到的。香港只占我整个零售业务的3%,我在全世界赚钱,拿回来分给香港股东,这个有什么不好?

正是基于此,长实地产并未积极于香港及内地扩储,转而投资其他海外城市。

但是在过去一年中,虽李嘉诚积极推动推进多元化及海外扩张战略(其中欧元区及英国是其重点布局的地区)然而受到2016年不明朗的经济环境及英国脱欧等政治事件的影响,英镑等主要汇率及商品价格波动,其这让李嘉诚的海外战略压力倍增。

业内人士指出,自长和系重整之后,其于地产的投资策略比起重整前大为不同。作为长和系地产业务平台的长实地产变得更钟情海外投资,这些变化主要估计主要和李泽钜有关,毕竟加拿大国籍的李泽钜没有任何中国内地生活经验。

除了投资地区的差异,长实地产的变化还体现在在地产业务方面越发谨慎。

在2016年年报中,其仅提及一宗土地购买事项。在鲜少拿地下,长实地产土地储备有减无增,2016年其可开发土地储备为1260万平方米,而2015年为1360万平方米。

在土地扩储谨慎之下,长实地产对非地产业务则似乎越发感兴趣。2016年12月,长实地产宣布斥资75.5亿元向长和收购43架飞机,以拓展飞机租赁业务的。

2017年1月,长实地产联同长江基建、电能实业欲以收购熬煮能源公司DUET并以此举行股东会表决。在此之前港媒就曾报道,长实地产将参与收购澳洲能源资产,总代建为74.08亿澳元,相当于超过424亿港元。

虽然李嘉诚说长远以来,地产才是本业,现在不拿地主要原因是觉得面粉已比面包贵,所以不会买高价地,等到地价合理的地块才会继续买。

但很明显,由李泽钜牵起的长实地产变化,显示的是李嘉诚李泽钜父子的交班几乎已完成。在发布临近尾声,李嘉诚更是让管理层现行离开,自己迟迟不肯离去。

67年生意没有亏损,父子交棒几乎完成!李嘉诚的时代快落幕了

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关于房产

和其他经济问题相比,李嘉诚对香港楼市的判断更引人关注。香港楼价一直以来居高不下,尽管香港政府出台各种“辣招”来抑制楼市过快增长,但效果微乎其微。

所以对于“目前是不是该卖房”,李嘉诚表示自己过去十年都认为,不应该炒楼,但自用的话不管便宜还是贵都应该买,“现在买贵点,算上通货膨胀,过几年你会发现也没有买错”。李嘉诚明确表示,以最近的情况来看,是看不到香港楼市会跌下去,因为买家的力量很大。

在谈及内地和香港楼市的差别,他说:“内地和香港的楼市情况完全不同。内地有很多土地,香港土地本就供不应求,而香港本地和内地人都纷纷在香港买楼,这才导致香港楼市价格走上去。”

而媒体问起香港楼市中不乏有内地豪客入场“接盘”,李嘉诚说:“我欢迎内地人来港买楼。香港是经济开放的城市,我希望保持这一优点。来香港买东西的都是优质顾客。”

对于香港频繁爆出“最贵地王”,而拿下这些“地王”多是内地企业居多,于是针对内地企业频繁在港买地且拿地贵的问题,李嘉诚表示:“香港是自由的社会,内地企业买贵地,也是公平公正。但是自己不会拿高价地,买地的价钱高过卖楼的价钱,这是不可能持续的。接下来自己的重点将会在进一步拓展租金等固定收入业务,目前集团固定收入大约80亿,未来一年希望能增加50%,这单单在香港做地产是不可能做到的。毕竟除了地产,长实还有其他很多选择。”

3

关于退休

李嘉诚明年就90岁。先前曾因病未出席长实股东特別大会,有传李嘉诚是因肠胃炎缺席系内公司股东会,李嘉诚在记者会被提问到是否入院时说,近期“入过医院”。每次李嘉诚生病,市场都会关注继任问题,此次发布会同样也不例外。

对此李嘉诚说动情说:我12岁开始工作,18岁做经理,19岁做总经理。后来打仗没得做,我就拿出小小资本自己做,一直到现在,67年的生意一次都没蚀本(亏损),虽然幸运但是也不容易。”

至于接班人的问题,李嘉诚直言,“交棒一早准备好,快90岁了,连这些都没准备好,是蠢的。”

但对于具体交班日期,李嘉诚未正面回应,只是称,退休时间会视乎时机而定,何时都可以。他还提到,如果退休,就会给多些时间负责基金会事务或出任集团Senior Advior(高级顾问)。

67年生意没有亏损,父子交棒几乎完成!李嘉诚的时代快落幕了

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延伸阅读:长江实业地产2016年全年业绩报告记者会答问摘要

有关香港楼市

– 千万不要炒楼,这个时候的楼价颇高,如果收入跟支出应付得来的话,是应该要买楼自住的

– 看不出楼价会在这一、两年会跌,现时的购买力颇强。

– 香港今日有很多房屋及居住等重要问题;我下年便90岁了,于1940年来到香港,来香港多年有深厚感情,不希望见到香港每样事情都变得很麻烦,如能解决细单位的居屋或公屋问题,很多年青人便不用担心居住问题。

– 在过去十年,我一向说这句话,炒楼就不可以,但自住的话不论平贵,一般普罗大众一生也买一个单位。如是自住的,现时可能买贵了一点,但通货膨胀或其他原因,几年后也不会后悔买了那个单位。我看不出最近的形势下楼价会下跌,因每个买家的力量也很大,这是我衷心之言有关内地发展商高价投地。

– 最重要的是香港是一个自由城市,内地买家是用真金白银买地,在一样的条件下公平公正地投地,价钱是他们的商业决定,包括我在内的香港人是绝对没有反感。

– 至于公司方面,无论在香港、内地或外国多做生意是完全没有问题。

– 我对公司的前景是乐观。

– 今日,我们在香港有三万七千至四万名同事,全球有三十万。

– 对于今日世界的经济和政治环境,如说完全没有担心只是驼鸟政策,任何人做领导都会样样有担心,但担心之中只要是讯息正确及判断正确,不走错路,条条大路通罗马。

– (未来是否有大投资,会否买平货?) 有时平,有时贵,总之将公司建立在不败之地是最紧要。

有关集团业务

– 我1950年开始做生意,一直做到上市公司没有一年亏损。

– 重要是「攻中有守,守中有攻」。

– 自宣布集团重组后,香港以至全世界均有很大变迁,做地产行业要买很贵的货,面粉比面包贵,这是不切实际的。

– 我们地产业务的固定收入差不多80亿,包括收租、酒店一类业务。

– 我希望一、两年可增加50%,但单单只是在香港做不做到?只做地产做不做到?我看是不可能了。

– 地价太贵我们不会买,合理的我们会继续买。

– 我们的负债只是2-3%。

– 我们的固定收入远远高于我们的派息,公司的财政很健全。

– (会否多卖非核心资产?) 今时今日的环境不会绑死自己,讲会或不会都错。

– (中环中心出售的情况?) 有很多人洽谈购买中环中心,但到现在还未成事。

有关长建和电能重组

– (怎看之前合并失败?) 没有失败,我们只是提供选择给股东,不可将之以成与败来说。

– 以今次计划收购澳洲资产为例,如果当时长建和电能成功合并,今次便不需要由长实地产出手,因为公司的规模够大。由于长建或电能的规模不足够提出一个无条件收购建议 (unsolicited bid),所以今次要长实地产帮手。

– (会否再进行合并? ) 暂时没有计划。

– 长实地产如有资金,做一些有经常性现金流 (recurrent cash flow) 的项目是好事,帮股东赚钱。长远而言,地产是本业。

有关公司未来加派股息

– 公司在未来加派股息的机会高于减,但不敢100%保证有关内地楼市。

– 相信国内的情况跟香港不同,国内有非常多的土地,而香港则是弹丸之地,地方不是太大,土地供不应求,所以香港的情况比较特殊,除了本地人买楼自住外,内地人同时会来香港买楼,形成楼价上涨。

– 欢迎内地朋友来香港买楼,香港是一个外向的城市,希望香港能够保持这个优点。

有关个人健康及公司交棒

– 公司交棒方面没有问题,如果我偷懒,随便找一个藉口把公司业务交给 Victor以及一班好同事也完全无问题。

– 之前几天见医生是因为肠胃病。

– 交棒无问题,一早准备好,如一个人明年已届90岁,仍无准备好交棒是愚蠢。

– (公司或人生有没有什么事好想做但未做?) 没有,好多事我都主动做。于1980年,我成立基金会。现时公司一直发展,大仔 Victor 负责上市公司长和系及 Husky,Richard 有好多现金,可以买公司,他的保险公司做得非常好

– 如今日退休,可以多些时间负责基金会的事务或会出任集团 Senior Advisor。

– 退休时间会视乎心血来潮而定,何时都得。

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