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[贷款攻略] 拥有市值四五百万的房子,我该如何借到100万?

个人借100万这样的大额,基本没法靠信用,除非你的信用卡额度够大,或者脸够大,即使你是那谁谁谁的老公,碰到衰事,银行也会第一个调低你的额度。靠谱的能借着钱只能是抵押贷款,比如,有套值钱房子才行。

即使有房抵押也未必能借到钱,常见有如下五种方法可用:银行、担保公司、小额贷款公司、P2P、典当行。 在借钱之前,无论是银行还是什么渠道,都会问你这三个问题,它们决定了能不能贷到钱以及贷到多少:你有抵押物吗?你贷款干嘛?你怎么还钱?

接下来就告诉大家五个渠道,可以试着去申请:

渠道一:找银行贷款

即使是在银行做抵押贷款,对你的抵押品也是有要求的。

大部分银行只认房屋抵押,也有少数银行认股权、知识产权等,但并不常见。房子年限需要在20年以内,无抵押无贷款的。有人也用这招盘活资产,房子住着的同时手上还拿着活钱。

再有,个人还得证明有良好的还款能力,银行才有可能把钱贷给你。这里还有个年龄限制,在18到65周岁之间。

渠道二:找担保公司

担保公司可以这么来理解,它是可以让你从银行能够顺利贷到款的帮手。 你要去银行贷款会有很多严格的条件,也会有贷款金额的限制,但担保公司可以帮你搞定。

当然担保公司给你贷来的钱其实也是从银行贷的,只不过担保公司事先会给银行一些保证金,这样银行才能放心的通过担保公司,再把钱贷给你。因为要走银行的流程,所以放款时间一般也是在一个月左右,贷款年息在6.6%-7.8%之间。一般担保公司都会收你贷款金额2%—3%的担保费

也就是如果担保公司帮你贷到100万,就有可能会收你2万块钱的担保费。另外还有房屋评估费400元,抵押登记费85元,所以动用担保公司还是要掂量一下你的成本问题。

渠道三:找小额贷款公司

选择小额贷款公司最大的好处就是放款时间短,一般在一周之内就可以把钱贷给你。这是因为银行贷款相当于国家的钱,所以审批的时间会比较长。但是小额贷款公司贷给你的是股东自己的钱,所以审批就会快一些。

但是别以为小额贷款公司的贷款条件就会放松,他们对你的还款能力审核可能更加严格。第一,看有没有房产抵押。第二,需要交的个人材料跟上文提到的银行贷款差不多,用这些材料综合考察你的还款能力。

小额贷款公司不会贷给你太长时间,一般最多期限是6个月。每个月还的利息大概在2%左右,另外还会收你咨询费之类的,每个月利息和咨询费等加在一起大概在2.2%—2.5%之间。你可以选择先还利息再还本金的方式(一般这种还款压力较小),或者有些小贷公司会让你选择等额本息、等额本金的还款方式。

没房没车不伺候。如果你没有房屋、车辆抵押,大部分小贷公司是不会贷给你的。不过你可以到P2P贷到钱,怎么贷下文会介绍给你。

​渠道四:找P2P

P2P服务就是给你一个平台,让有闲余资金的人通过这个平台把钱贷给需要用钱的人。其实这也是P2P和小额贷款最大的区别,就是小额贷款公司给你的钱是公司股东自有的钱,而在P2P贷到的钱是拥有闲余资金的个人的钱。

利息+费用=真实利息

P2P贷款大多是信用贷,也就是不需要抵押就能贷到钱。一般P2P平台和出借人都会收你费用,P2P平台收的钱叫平台服务费或手续费,费率大概在3%—5%;出借人收的钱是利息,月息在1%—3% 。最高能借给你50万,但具体能借多少还要根据你的信用评估和借款时间确定,借款时间可以选择3个月到3年不等。放款时间很快,一般在2到3天。还款的时候,有抵押可以每月还利息、最后还本金,信用贷款要选择等额本息。

​渠道五:典当行

房子、车子、珠宝钻石、钟表,什么都能抵押

抵押房子你可以贷到70%—75%的额度,如果是全款房月利息是2.5%,有贷款的房月利息大约是2.8%。抵押车子可以贷到80%—90%的额度,利息在3%—3.5%之间。

贷款期限是5天到5年,一般来说典当一年以上的较少,因为每个月要支付很高的利息。你可以每个月还利息,最后再还本金。典当行贷款是有手续费的,抵押登记费80元,公证费是借款金额的千分之一。

抵押房子你还可以住,只不过这段时间你没有处置房产的权利。但是抵押车子的话,车子就要放到典当行,每月还要收你车辆保管费。一般2—3天或是当天就能放款,放款速度还是挺快的。

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